Assim como as demais atividades econômicas e sociais, o mercado de locação de imóveis conta com realidades diferentes em cada região do país. Essa diversidade exige, muitas vezes, soluções exclusivas e adequadas para cada demanda. Acompanhe neste post mais informações sobre o mercado imobiliário no Brasil, a dinâmica dessas realidades e como personalizar soluções para aumentar a competitividade da sua imobiliária.
Mercado de locação de imóveis no Brasil
Quando se fala do mercado de locação de imóveis no Brasil, as regiões Centro-Oeste, com 23%, e Sudeste, com 20,8%, lideram o ranking de domicílios alugados. Os dados são da Pnad – Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua 2019 -, divulgada em maio de 2020 pelo IBGE.
O Brasil é um país grande e com mercado imobiliário diverso e, justamente por isso, há diferentes regras e processos em cada região. As regras do mercado de locação, muitas vezes, surgem da própria concorrência e acabam virando norma.
Taxas de intermediação e administração de imóveis
Um exemplo dessas diferenças é o valor cobrado pelas taxas de intermediação e de administração de imóveis. Aliás, a diferença já começa na nomenclatura destas taxas: no Rio de Janeiro, por exemplo, é comum a taxa de intermediação ser chamada de taxa de contrato, nome esse que com certeza varia em algumas outras regiões.
As taxas de intermediação imobiliária praticadas pelo Brasil vão de zero a 100% do primeiro aluguel, ou seja, realidades totalmente distintas.
Em São Paulo e em Curitiba, a taxa de intermediação na locação de um imóvel é de 100% do valor do aluguel. Assim, o primeiro aluguel fica para a imobiliária. Mas, em outras grandes cidades do país varia entre 50% a 90% do aluguel.
Da mesma maneira, a taxa de administração, que, em São Paulo varia entre 8% a 10% ao mês e, em Curitiba, é fixada em 10%. Há ainda cidades em que a taxa de administração varia entre 5% e 7%. Poucas cidades pelo Brasil conseguem praticar taxas de administração superiores a 10%. Cuiabá é um exemplo raro, em que a taxa de administração costuma ser de 15% ao mês.
Da mesma forma, há regiões em que a cobrança de uma taxa de vistoria ou de reserva do imóvel é comum. Já, em outros lugares, esse tipo de cobrança não é efetuado.
Locação com consultor imobiliário
Outro fator que registra diferença no mercado de locação de imóveis pelo Brasil é a obrigatoriedade de ser corretor para atuar no setor. Em algumas cidades, a locação pode ser feita por um consultor imobiliário ou atendente comercial, sem a exigência do registro no Creci – sendo o corretor um profissional que atua somente na área de vendas. Já em outras regiões, é necessário ser corretor, com registro no Creci, para atuar na locação e na venda.
Garantias locatícias
Os tipos de garantias locatícias vêm passando por transformações e o setor também se diversifica em todas as regiões do país. O fiador – tipo de garantia locatícia que ainda domina o mercado – vem aos poucos perdendo espaço para o seguro fiança, para produtos como o CredPago, a caução e até mesmo a locação sem garantia.
Uma alternativa para imobiliárias que trabalham com fiador, caução em dinheiro ou seguro fiança básico – que não cobre danos ao imóvel e pintura – é o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI). A cobrança do FCI é uma prática característica do mercado imobiliário de Curitiba, por exemplo. A taxa corresponde a 6% do aluguel, cobrada mensalmente. O inquilino pode utilizar o valor do FCI na desocupação do imóvel, para custear reparos, e o saldo remanescente retorna corrigido para ele.
Análise de crédito
Em meio a tantas diferenças regionais do mercado de locação de imóveis, o processo de análise de crédito também precisa ser uma ferramenta personalizada – que atenda às necessidades de cada imobiliária -, ágil e precisa.
Independentemente da região do país em que se está instalada, a imobiliária deve contar com uma análise de crédito segura, que contribua para o fortalecimento do negócio.
Por sua visão democrática das políticas de aprovação e definição de garantias, a ferramenta proporciona segurança para aplicação de qualquer estratégia regional. Por contar com dados de clientes de qualquer canto do Brasil, a solução se adequa à forma como cada região opera.
Com a plataforma FC ANALISE Digital, informando apenas o CPF e a renda declarada pelo interessado é possível capturar uma quantidade significativa de dados. As informações são capturadas de birôs de crédito e de bases especializadas em Big Data.
São avaliados dados relevantes para a definição do perfil de um inquilino, como performance de pagamentos, recorrência de inadimplência, sinais de endividamento, score de crédito e perfil socioeconômico. A ferramenta é muito segura e pode indicar o nível de baixo risco para o pretendente à locação, proporcionando inclusive uma locação com fiador sem burocracia (sem a comprovação de imóvel), e até mesmo indicando um cliente com perfil recomendado para uma locação sem garantia.
Conte com uma plataforma digital que possibilita a aprovação do cadastro do cliente na hora – a análise de risco de crédito da FC ANALISE é feita em segundos -, permitindo que ele já saia da imobiliária com contrato assinado e as chaves do imóvel na mão. Seja no Oiapoque ou no Chuí.
Adote a tecnologia aplicada com inteligência de dados para a jornada dos bons inquilinos e transforme a oferta de análise de crédito no mercado imobiliário na sua região. Acesse o site da FC ANALISE e conheça mais!